*PROVISIONSFREI*

Zum Verkauf steht hier eine absolut repräsentative Gewerbefläche im Herzen von Ilsfeld.

Die Gewerbeeinheiten sind ab dem 01.09.2023 langfristig vermietet.
Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 31.200,- EUR / Jahr.

Es erwartet Sie im EG eine großzügige, helle und offene Raumaufteilung mit hohen Decken. Die Räumlichkeiten vermitteln einen unvergleichbaren Flair durch die klassische Architektur.
Die Gewerbefläche ist sehr vielseitig nutzbar und bestens geeignet als Ladenfläche, Büroeinheit, oder als Ausstellungsraum uvm.

Zugang zur Gewerbeeinheit im EG, haben Sie durch 2 separate Eingänge.

Im UG erwarten Sie weitere Räumlichkeiten die Sie ebenso über einen separaten Zugang erreichen. Die Fläche eignet sich bestens als Lagerfläche oder ähnliches.
Aufgeteilt in 2 Räume, sowie ein kleiner separater Abstellraum.

Durch die zentrale Lage ist die Gewerbefläche sehr repräsentativ und gut sichtbar.

Die Räumlichkeiten befinden sich im EG und im UG eines denkmalgeschützten Objektes.

Aufteilung der Räumlichkeiten im EG / 125 qm:

– Großzügige Ladenfläche
– 2 Personalräume/Lager/Küche
– 2x WC
– 2 separate Zugänge

Aufteilung der Räumlichkeiten im UG / 74 qm:

– 2 Räume
– Abstellraum
– separater Zugang

Die Immobilie liegt zentral in Ilsfeld. In idyllischer Umgebung im Schozachtal, inmitten von Weinreben und zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal gelegen.
Durch den eigenen Autobahnanschluss und die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart liegt Ilsfeld in äußerst verkehrsgünstiger Lage.
Die Haltestelle der Buslinien 641 und 646 sind rasch zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei und Metzgerei, ein Café und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Grün- und Parkanlagen sind fußläufig gut zu erreichen.